【賃貸 フリーレント】フリーレントを活用しよう！！ | 株式会社東京リアルタ

【賃貸 フリーレント】フリーレントを活用しよう！！　2014年02月10日

フリーレントとは入居が決まったら一定期間家賃が免除になるお部屋のことで、フリーレントがつく物件ですと１〜２カ月程度が多い印象です。もちろん、フリーレントの適用は「２年間住まなければならない」という縛りがあったりして、途中解約の場合はフリーレント分の違約金が発生してしまうのが通常ですが、一般的な契約期間は２年ですのでよほどの事情がない限りは問題になることは少ないと思います。

特に家賃のダブル払い（前に住んでいたお部屋と新しく契約したお部屋の両方の家賃を支払っている状態）は出来れば避けたいので、フリーレント付の物件は無駄を大きく省けるという点でもとても嬉しいです。フリーレント付の物件はサブプライム問題以降のお部屋探しが冷え込んだ時期をきっかけに増えてきたかなという印象です。特に不動産の閑散期の「夏から秋にかけて」はフリーレント付の好条件の物件が出てきますので、この時期にゆっくりと時間をかけて交渉していくのもお勧めです。


※フリーレントと聞くとなんとなく「人気のないお部屋なんじゃないか？」と勘繰ってしまいますが、東京のタワーマンションでもフリーレント付のお部屋は多いです。特にファンドで持っているような物件は家賃収入を計算できない空室を特に嫌うので、フリーレントを付けてでも早めに入居者を決めて年間の利回りを確定させようとする動きが目立ちます。フリーレントの多くは２０１４年２月申込みの方限定！といように今月で終わりですよ〜というようなＰＲのされ方がされますが、物件によっては毎月延長されて一年中やっているじゃんという物件もザラです。例えば勝どきにある人気のタワーマンション「THE TOKYO TOWERS MID TOWER (ザトーキョウタワーズミッドタワー)」なんかは年がら年中フリーレントのキャンペーンをやっています。